400万购精装房发霉熏走租户 房主向开发商索赔

北京泛海信华置业有限公司辩称，2011年8月，陈女士反映过房屋壁纸发黑、踢脚线发黑等内装修问题，但当时并未反映有漏水的现象。

此外，根据质量保证书，内装修的保质期为两年，陈女士报修的时候已超过了两年质保期。

该公司表示，陈女士自行维修属于保修期外的义务维修，不能追究北京泛海信华置业有限公司的责任。

该公司称，陈女士称其自行委托中瑞佳同对房屋进行了维修不实。

因为中瑞佳同早在2010年就被吊销了营业执照，丧失了营业能力。并且陈女士提交的修理费为收据而不是发票，陈女士也不能提交物业公司允许装修维修的审批单或进出路条。

开发商表示，不经物业公司批准，装修材料及工具均无法进出小区。因此，该公司认为陈女士不存在自行维修的可能。

北京泛海信华置业有限公司称，直到2012年4月，陈女士才向物业公司提出漏水保修，物业公司给北京泛海信华置业有限公司提交了保修单后，公司已经委托装饰中心进行了维修。

“即便房屋断租，也不能证明断租与房屋质量有因果关系。断租属于市场风险，市场风险不应由被告负担。”北京泛海信华置业有限公司称。

判决

怠于维修影响居住开发商赔偿损失

朝阳法院审理认为，原告陈女士诉称其于2011年8月10日向物业报修时，包括因墙壁漏水导致的质量问题在内的一系列质量问题，并提供了工程维修单、返修现场核实记录单予以证明，法院予以采信。

被告北京泛海信华置业有限公司辩称原告2011年8月10日报修的内容中不包括漏水问题及已超过保修期限，法院不予采信。