2015年中国城市60强排行榜分布图城市整体分析解析图片(组图)

来源:小编整理时间:2024-02-29 18:38

2015年中国城市60强排行榜分布图

导读：近日，综合研究报告《中国城市60强》发布，不包括北上广深，成都在60强中排名第2位。

《中国城市60强》报告着力于定位中国新的商业中心，并鉴别构建未来中国城市格局的驱动因素。此次报告基于GDP、人口、富裕程度、投资、零售额、居民储蓄、教育基础设施、土地出让量和零售商业数量等多个变量建立模型，从287个城市中最终甄选出中国城市60强，成都列第2位。

专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司仲量联行8日发布其综合研究报告《中国城市60强》，对中国大陆最重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了深入的研究调查，指这些城市的商业、房地产等多方面的繁荣将成为中国经济增长新引擎。

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仲量联行指出，中国的超一线城市——上海和北京在城市规模、地位和商业吸引力方面已位居世界十大城市经济体之列，继续大幅领先于中国60强城市。

“1.5线城市”是一大特色。进入这一范围的城市，被认为是“区域中心城市”，具有极大发展潜力。报告中，成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安成为“1.5线城市”。二线城市包括长沙、大连、济南、宁波、青岛、无锡、厦门和郑州。三线城市依次分为增长型、新兴型和起步型三个层次。增长型三线城市包括长春、常州等14个，新兴型三线城市包括海口、湖州等17个，起步型三线城市包括淮安、吉林等12个。

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在中国人口最密集的地区，长江三角洲和珠江三角洲正在形成庞大完善的城市体系网络，超级城市区域已迅速崛起。近三年来，西部及中部的西安、贵阳和昆明受益于经济活动持续向内陆的推进，有了很大的发展飞跃。

该研究报告认为，中国中产阶级人口的空前扩张，使中国60强城市零售市场发展的宏观基本面依旧强劲。这些城市的总人口接近3亿，超过美国城市总人口。近4年来，其年收入超过3万元人民币（约5000美元）的消费阶层人口几乎翻了一番，达到1.3亿人。预期至2020年，消费阶层人口将增加70%，达到2.2亿。

仲量联行全球研究部总监柯志扬对记者表示：就购买力而言，中国60强城市如果是一个单一的经济体，它将成为世界第二大经济体。尽管中国经济增速有所放缓，但预计在未来10年内，全球经济增长的15%来自于这些城市的贡献。

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60强城市如何选出

该报告的评选出炉综合了多个因素进行加权模拟，包括：经济规模和增长速度、人口、富裕程度、基础设施、出口、外商直接投资和固定资产投资、教育、商业环境、房地产投资量、办公楼、零售和物流仓储设施总量、开发商活跃度、公司数量、零售商数量以及国际品牌酒店等。

报告对国内60强城市进行了1.5线城市、二线城市、三线增长型城市、三线新兴型城市、三线起步型城市进行了具体分类划分，其中报告指出，成都、天津、重庆和武汉作为1.5线城市已位居世界增速最快的大城市之列。

未来10年对全球经济贡献15%的增长

仲量联行全球研究部总监柯志扬指出，在经历了持续多年的经济快速增长后，60强城市目前正面临着一轮短期的供应过剩局面，随着经济转型朝着服务业方向发展，60强城市对办公楼、零售、物流仓储和酒店面积的需求将会同步增长。他表示：“尽管经济增速有所放缓，但这些城市在未来10年内预计仍将对全球经济贡献15%的增长。虽然大部分的增长将来自中国西南、西北和中部的二、三线城市，但超级城市区域的崛起为中国的城市化复杂性增添了新的维度。此外，得益于富有活力的民营企业、先进的产业链和紧密的区域内联动，长江三角洲区域的卫星城市呈现出了特别强劲的增长。”

商业地产在城市60强的增长机遇

报告指出，中国的“消费阶层”正在快速壮大，在60强城市，消费阶层的人口数量达到了1.3亿。这意味着国内消费正成为一股前所未有的强大驱动力，推动着中国经济增长。凭借传统零售实体店加上电子商务和全渠道零售网络的快速发展，物流地产将继续为中国60强城市提供强劲的长期增长机遇。

在零售地产领域，大量购物中心的兴建和中国消费者对电子商务发展模式的迅速接纳，零售行业发展进入了崭新阶段。然而，传统实体零售与全渠道和体验式零售的互相融合与共同发展，也将为中国零售业开辟一条独树一帜的发展道路。

办公楼方面，随着中国大型内资企业，如阿里巴巴、华为和腾讯均已到达到需求转折点，60强城市中的内资企业对甲级办公楼需求将更为旺盛。其中，1.5线城市因受益于高附加值商业活动的增长，具备良好的发展前景。

酒店方面，新常态对酒店业的冲击则最为明显。酒店业在寻求未来增长进行重新定位的同时，还将经历一段大规模的结构调整期。仲量联行预计酒店运营体制将更加精简，并有可能在未来两至三年内为投资者提供有利的“买入契机”。同时，中档和经济型酒店的发展也颇为迅猛。

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江苏9城跻身 “中国城市60强”

国际知名房地产及投资管理服务机构仲量联行昨日发布其综合研究报告《中国城市60强》，江苏共有9个城市跻身60强之列，而从该机构的城市体系划分看，1.5线城市中我省有南京和苏州两地，无锡则是二线城市，上榜的省内其它6个城市则为三线城市。

据了解，仲量联行基于GDP、人口、富裕程度、投资、零售额、居民储蓄、教育基础设施、土地出让量和零售商数量等多个变量建立模型，从287个城市中最终筛选出中国城市60强。不过，60强并不包括中国最发达的“北上广深”。这个体系中，上海和北京作为“超一线”城市，广州和深圳作为“一线城市”，他们是评出60强的“基准”。我省入榜的9城中，南京和苏州为1.5线城市；无锡为二线城市；常州为三线增长型城市；南通、徐州为三线新兴型城市；淮安、盐城和扬州则为三线起步型城市。

仲量联行全球研究部总监柯志扬表示，中国城市60强是全球最具活力的房地产市场之一。60强城市总人口近3亿，高于美国的城市总人口。在过去三年里，中国城市60强的消费阶层迅速扩张，年收入超过5000美元的人口数翻了一番，达到1.3亿。而中国城市60强的经济总量约8.6万亿美元，如果将其作为单一经济体来看，它堪称“世界第二大经济体”，占全球产出的9%，这些城市在未来10年内，预计对全球经济的贡献率将达15%。